1493 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
711 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 169,7 m² · constr. 2009 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 414 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882847025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
43027882847025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 671 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 632 435 $ Poids 79 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 514 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 457 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 761 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 593 304 $ Poids 76 % |
| 4 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 699 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 792 079 $ Poids 75 % |
| 5 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 879 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 837 750 $ Poids 69 % |
| 6 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 311 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 495 981 $ Poids 65 % |
| 7 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 743 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 625 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 719 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 751 401 $ Poids 64 % |
| 9 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 709 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −31 945 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 789 155 $ Poids 63 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 611 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 182 125 $ Poids 60 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 733 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 768 914 $ Poids 60 % |
| 12 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 175 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 737 626 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.