1489 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 145,7 m² · constr. 2009 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 351 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882847235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
43027882847235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-30 · 639 m · Vendu 461 000 $ (3 336 $/m²) 138,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 483 932 $ Poids 79 % |
| 2 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 553 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 494 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 441 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 581 $ Poids 76 % |
| 4 | 1649, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-22 · 590 m · Vendu 163 620 $ (1 172 $/m²) 139,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +1 636 $ | 183 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 747 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 712 395 $ Poids 76 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 447 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 528 535 $ Poids 75 % |
| 7 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 432 623 $ Poids 74 % |
| 8 | 1693, rue Mondor, Sherbrooke 2025-11-11 · 401 m · Vendu 466 000 $ (3 439 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 524 338 $ Poids 73 % |
| 9 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 320 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 289 573 $ Poids 73 % |
| 10 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 521 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 899 $ Poids 73 % |
| 11 | 1702, rue Magritte, Sherbrooke 2025-10-01 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 685 052 $ Poids 73 % |
| 12 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 203 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 595 517 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.