1470 Rue MOLINARI · Sherbrooke
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 214,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 439 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882847358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
481 700 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
43027882847358100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 752 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +14 388 $ | 367 313 $ Poids 76 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 769 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 696 138 $ Poids 59 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 558 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −54 756 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 961 803 $ Poids 58 % |
| 4 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 688 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +55 320 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 901 795 $ Poids 56 % |
| 5 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 342 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −67 780 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 826 938 $ Poids 53 % |
| 6 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 709 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 877 $ Poids 46 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 977 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 329 $ Poids 41 % |
| 8 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 735 $ Poids 37 % |
| 9 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 351 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 572 290 $ Poids 36 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 655 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +11 470 $ | 209 224 $ Poids 31 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 261 900 $ Poids 31 % |
| 12 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +48 106 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 762 913 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.