1462 Rue MOLINARI · Sherbrooke
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 167,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 800 $
Rôle antérieur 432 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882847589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
43027882847589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 573 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 694 $ Poids 76 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 721 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 637 877 $ Poids 76 % |
| 3 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 824 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +11 630 $ | 604 327 $ Poids 73 % |
| 4 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 767 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 805 603 $ Poids 73 % |
| 5 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 851 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 627 $ Poids 71 % |
| 6 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 378 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 504 925 $ Poids 63 % |
| 7 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 664 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 803 384 $ Poids 62 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 768 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 757 233 $ Poids 62 % |
| 9 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 769 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 622 778 $ Poids 61 % |
| 10 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 244 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 749 736 $ Poids 60 % |
| 11 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 802 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +44 980 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 781 702 $ Poids 60 % |
| 12 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 583 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 733 781 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.