1481 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 255,5 m² · constr. 2010 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 429 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882847664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
43027882847664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 354 m · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 869 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 515 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 033 528 $ Poids 81 % |
| 3 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 315 m · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 878 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 750 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +3 597 $ | 389 604 $ Poids 60 % |
| 5 | 4500, rue Decelles, Sherbrooke 2025-07-22 · 784 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −66 410 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 080 987 $ Poids 40 % |
| 6 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 471 614 $ Poids 25 % |
| 7 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 966 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +60 051 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 688 885 $ Poids 24 % |
| 8 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 261 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 261 $ Poids 22 % |
| 9 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 689 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +65 214 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 887 191 $ Poids 17 % |
| 10 | 4430, rue Brunault, Sherbrooke 2024-08-01 · 947 m · Vendu 720 000 $ (3 516 $/m²) 204,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +89 121 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 024 252 $ Poids 12 % |
| 11 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 1 002 696 $ Poids 12 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 118 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.