1477 Rue MARCELLO · Sherbrooke
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 110,4 m² · constr. 2009 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882847934900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
43027882847934900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 378 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 367 765 $ Poids 93 % |
| 2 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 515 159 $ Poids 91 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 402 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 331 116 $ Poids 91 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 403 709 $ Poids 91 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 375 511 $ Poids 90 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 485 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +2 001 $ | 401 782 $ Poids 88 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 509 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 425 037 $ Poids 87 % |
| 8 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 345 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 415 921 $ Poids 82 % |
| 9 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 438 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 414 476 $ Poids 78 % |
| 10 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 423 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 437 092 $ Poids 77 % |
| 11 | 2025, rue Mondor, Sherbrooke 2026-02-27 · 630 m · Vendu 337 500 $ (3 236 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 690 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 371 685 $ Poids 75 % |
| 12 | 1390, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-08-28 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 248 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.