1471 Rue MOLINARI · Sherbrooke
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 199,9 m² · constr. 2013 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 400 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882848153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
43027882848153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 816 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 673 252 $ Poids 69 % |
| 2 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 719 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 862 481 $ Poids 68 % |
| 3 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 774 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +8 993 $ | 350 138 $ Poids 62 % |
| 4 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 751 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 543 $ Poids 60 % |
| 5 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 354 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 545 750 $ Poids 49 % |
| 6 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 788 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +60 434 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 657 989 $ Poids 47 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 770 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +77 462 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 872 091 $ Poids 44 % |
| 8 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 800 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 817 644 $ Poids 43 % |
| 9 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 909 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +87 039 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 930 912 $ Poids 43 % |
| 10 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 689 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +9 012 $ | 199 804 $ Poids 42 % |
| 11 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 249 813 $ Poids 41 % |
| 12 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 326 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.