1499 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 219,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882850757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
43027882850757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 45 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 382 $ Poids 70 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 979 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 725 884 $ Poids 61 % |
| 3 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 691 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 596 168 $ Poids 49 % |
| 4 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 713 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +56 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 102 $ Poids 35 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 627 $ Poids 29 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 736 435 $ Poids 29 % |
| 7 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 920 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 546 $ Poids 28 % |
| 8 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 757 235 $ Poids 26 % |
| 9 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +60 590 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 431 $ Poids 22 % |
| 10 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 700 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 680 089 $ Poids 22 % |
| 11 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 911 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −39 770 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 893 105 $ Poids 21 % |
| 12 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 736 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 776 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.