1495 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 199,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 325 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882850875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
43027882850875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 22 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 032 $ Poids 93 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 977 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 691 969 $ Poids 64 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 283 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 734 011 $ Poids 55 % |
| 4 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 701 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 571 506 $ Poids 50 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 717 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 598 $ Poids 47 % |
| 6 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 828 $ Poids 34 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 703 386 $ Poids 24 % |
| 8 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −35 772 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 721 991 $ Poids 23 % |
| 9 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 879 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 636 507 $ Poids 22 % |
| 10 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 790 $ Poids 22 % |
| 11 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 697 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 652 711 $ Poids 22 % |
| 12 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 529 925 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.