1529 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 147,4 m² · constr. 1993 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882851379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
43027882851379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 633 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 660 406 $ Poids 82 % |
| 2 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 333 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 397 047 $ Poids 81 % |
| 3 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 177 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 049 $ Poids 79 % |
| 4 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 152 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 481 778 $ Poids 76 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 834 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 277 $ Poids 72 % |
| 6 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 166 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −928 $ | 200 027 $ Poids 69 % |
| 7 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 572 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 686 357 $ Poids 66 % |
| 8 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 462 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 556 372 $ Poids 63 % |
| 9 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 360 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 785 590 $ Poids 63 % |
| 10 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 489 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 494 605 $ Poids 61 % |
| 11 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 721 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 636 478 $ Poids 57 % |
| 12 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 258 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 548 468 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.