1523 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 146,7 m² · constr. 1997 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 226 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882851407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
43027882851407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 637 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 672 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 160 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 489 315 $ Poids 77 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 821 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 459 $ Poids 72 % |
| 4 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 576 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 699 134 $ Poids 65 % |
| 5 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 358 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +48 677 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 797 776 $ Poids 64 % |
| 6 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 464 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 565 819 $ Poids 64 % |
| 7 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 483 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 501 955 $ Poids 62 % |
| 8 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 722 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 647 057 $ Poids 58 % |
| 9 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 253 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 559 002 $ Poids 52 % |
| 10 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 273 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −44 276 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 669 910 $ Poids 52 % |
| 11 | 4338, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-01-16 · 181 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 507 676 $ Poids 51 % |
| 12 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 494 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 351 397 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.