1521 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 129,7 m² · constr. 1997 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882851416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
43027882851416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 481 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 473 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 357 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 751 287 $ Poids 81 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 489 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 329 500 $ Poids 78 % |
| 4 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 165 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 462 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 815 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 616 $ Poids 61 % |
| 6 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 466 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 532 963 $ Poids 60 % |
| 7 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 741 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 564 265 $ Poids 59 % |
| 8 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 861 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 854 $ Poids 59 % |
| 9 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 639 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −44 509 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 632 721 $ Poids 58 % |
| 10 | 1548, Rue du Mommessin, Sherbrooke 2025-03-24 · 332 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 394 191 $ Poids 56 % |
| 11 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 723 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 610 114 $ Poids 55 % |
| 12 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 882 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 778 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.