1511 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 130,2 m² · constr. 1995 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882851493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
43027882851493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 472 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 108 $ Poids 82 % |
| 2 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 360 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 745 604 $ Poids 81 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 474 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 327 094 $ Poids 78 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 795 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 357 200 $ Poids 63 % |
| 5 | 1545, rue Matisse, Sherbrooke 2025-07-16 · 475 m · Vendu 540 000 $ (3 865 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 528 529 $ Poids 61 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 728 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +43 881 $ | 562 898 $ Poids 60 % |
| 7 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 867 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 849 $ Poids 58 % |
| 8 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 728 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 605 150 $ Poids 55 % |
| 9 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 808 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 556 078 $ Poids 55 % |
| 10 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 888 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 808 $ Poids 54 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 507 505 $ Poids 52 % |
| 12 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 476 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 441 961 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.