1509 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 131,5 m² · constr. 1995 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 220 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882851532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
43027882851532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 467 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 282 $ Poids 81 % |
| 2 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 363 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 749 159 $ Poids 80 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 468 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 328 769 $ Poids 76 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 787 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 717 $ Poids 66 % |
| 5 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 722 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +43 881 $ | 565 347 $ Poids 59 % |
| 6 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 731 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 607 975 $ Poids 56 % |
| 7 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 871 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 435 $ Poids 56 % |
| 8 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 798 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 599 $ Poids 54 % |
| 9 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 892 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 487 $ Poids 52 % |
| 10 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 510 355 $ Poids 52 % |
| 11 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 712 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 489 $ Poids 50 % |
| 12 | 1540, rue du Mûrier, Sherbrooke 2025-04-14 · 434 m · Vendu 340 000 $ (2 836 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 430 570 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.