1507 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 124 m² · constr. 1996 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 216 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882851571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
43027882851571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 462 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 320 634 $ Poids 87 % |
| 2 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 463 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 461 872 $ Poids 82 % |
| 3 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 367 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 732 174 $ Poids 79 % |
| 4 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 875 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 513 $ Poids 65 % |
| 5 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 788 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 051 $ Poids 64 % |
| 6 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 716 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 553 528 $ Poids 63 % |
| 7 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 463 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 433 417 $ Poids 63 % |
| 8 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 896 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 032 $ Poids 62 % |
| 9 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 102 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 493 $ Poids 60 % |
| 10 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 363 $ Poids 58 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 496 585 $ Poids 57 % |
| 12 | 1540, rue du Mûrier, Sherbrooke 2025-04-14 · 434 m · Vendu 340 000 $ (2 836 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 421 636 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.