4777 Rue MARIE-CLAUDE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 132,1 m² · constr. 1996 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 238 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882851600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
43027882851600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 460 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 475 415 $ Poids 81 % |
| 2 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 369 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 754 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 457 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 331 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 771 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 418 $ Poids 67 % |
| 5 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 712 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 568 787 $ Poids 59 % |
| 6 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 738 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 612 304 $ Poids 57 % |
| 7 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 878 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 629 $ Poids 55 % |
| 8 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 778 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 763 $ Poids 53 % |
| 9 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 514 345 $ Poids 52 % |
| 10 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 430 587 $ Poids 51 % |
| 11 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 899 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 724 $ Poids 51 % |
| 12 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 692 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 618 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.