1516 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 212,8 m² · constr. 1994 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 354 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882851748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
43027882851748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 664 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −25 179 $ | 326 374 $ Poids 79 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 149 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 658 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 62 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −57 730 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 890 029 $ Poids 64 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 742 353 $ Poids 60 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 287 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 167 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 660 393 $ Poids 58 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 715 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 608 183 $ Poids 50 % |
| 7 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 306 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +79 734 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 784 336 $ Poids 41 % |
| 8 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 762 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 724 090 $ Poids 38 % |
| 9 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 436 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −6 554 $ | 190 389 $ Poids 36 % |
| 10 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 161 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 779 727 $ Poids 32 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 754 639 $ Poids 24 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 713 542 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.