1512 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 200 m² · constr. 1990 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 385 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882851815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
43027882851815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 123 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 626 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 286 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 627 360 $ Poids 75 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 706 647 $ Poids 61 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 301 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 747 541 $ Poids 55 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 715 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 582 199 $ Poids 50 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 618 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +77 680 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 790 084 $ Poids 48 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 445 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 181 008 $ Poids 47 % |
| 8 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 755 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 691 268 $ Poids 46 % |
| 9 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 380 $ Poids 31 % |
| 10 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 145 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 747 178 $ Poids 30 % |
| 11 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 928 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 647 091 $ Poids 21 % |
| 12 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 762 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 659 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.