1508 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 202,4 m² · constr. 1988 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 298 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882851933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
43027882851933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 96 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 624 296 $ Poids 90 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 293 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 625 510 $ Poids 72 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 703 717 $ Poids 62 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 303 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +60 223 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 745 654 $ Poids 52 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 720 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 580 059 $ Poids 50 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 754 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +28 441 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 689 158 $ Poids 45 % |
| 7 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 127 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 744 343 $ Poids 31 % |
| 8 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 692 $ Poids 30 % |
| 9 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 715 373 $ Poids 23 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −30 838 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 734 675 $ Poids 22 % |
| 11 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 753 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 662 244 $ Poids 22 % |
| 12 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −45 553 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 843 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.