1535 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 78,2 m² · constr. 1999 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 180 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882852341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
43027882852341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 20 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +2 046 $ | 427 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 31 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 266 $ Poids 95 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 388 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 464 334 $ Poids 93 % |
| 4 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 473 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 423 079 $ Poids 90 % |
| 5 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 430 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 220 $ Poids 89 % |
| 6 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 446 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 455 101 $ Poids 86 % |
| 7 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 502 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 761 $ Poids 86 % |
| 8 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 448 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 598 $ Poids 84 % |
| 9 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 600 m · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +36 006 $ | 406 798 $ Poids 83 % |
| 10 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 638 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 423 444 $ Poids 81 % |
| 11 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 0 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 355 $ Poids 81 % |
| 12 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 431 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +18 206 $ | 218 568 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.