1524 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 245,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 438 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882852684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
43027882852684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 0 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 656 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −32 373 $ | 345 807 $ Poids 72 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 812 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 784 312 $ Poids 39 % |
| 4 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 125 $ Poids 34 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 730 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 638 674 $ Poids 34 % |
| 6 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 202 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +50 399 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 817 126 $ Poids 24 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 751 949 $ Poids 23 % |
| 8 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 939 007 $ Poids 22 % |
| 9 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 794 449 $ Poids 20 % |
| 10 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 818 903 $ Poids 17 % |
| 11 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −95 796 $ | 968 388 $ Poids 17 % |
| 12 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 812 600 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.