1520 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
712 700 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 228,7 m² · constr. 1988 · terrain 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 385 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882852701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
43027882852701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 34 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 892 044 $ Poids 86 % |
| 2 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 658 m · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 328 413 $ Poids 81 % |
| 3 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 177 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +64 738 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 665 521 $ Poids 58 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 815 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 748 315 $ Poids 52 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 720 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 612 489 $ Poids 44 % |
| 6 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 990 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 041 $ Poids 31 % |
| 7 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 179 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 784 510 $ Poids 30 % |
| 8 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 773 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +71 184 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 731 901 $ Poids 28 % |
| 9 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 724 326 $ Poids 26 % |
| 10 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 758 833 $ Poids 24 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 781 020 $ Poids 21 % |
| 12 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 909 048 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.