1528 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
868 900 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 294,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 427 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882852757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
43027882852757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
418 450 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, rue du Mâcon, Sherbrooke 2026-02-27 · 31 m · Vendu 860 000 $ (3 499 $/m²) 245,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +85 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 754 $ Poids 60 % |
| 2 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 775 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −61 668 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 771 953 $ Poids 31 % |
| 3 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −59 158 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 061 527 $ Poids 27 % |
| 4 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 483 235 $ Poids 23 % |
| 5 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 395 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 463 345 $ Poids 19 % |
| 6 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +91 452 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 024 327 $ Poids 13 % |
| 7 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 982 $ Poids 11 % |
| 8 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 929 592 $ Poids 11 % |
| 9 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 185 $ · Ajust. âge −95 796 $ | 1 073 789 $ Poids 10 % |
| 10 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +81 697 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 892 173 $ Poids 10 % |
| 11 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 159 739 $ Poids 9 % |
| 12 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 702 227 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.