1444-1450 Rue MARINI · Sherbrooke
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 386 m² · constr. 2004 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 566 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882853941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
566 900 $
ID provincial
43027882853941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1611, rue Millet, Sherbrooke 2025-05-12 · 798 m · Vendu 830 000 $ (2 400 $/m²) 345,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 939 832 $ Poids 41 % |
| 2 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 891 828 $ Poids 23 % |
| 3 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +113 229 $ · Ajust. âge −98 240 $ | 1 258 474 $ Poids 21 % |
| 4 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 082 096 $ Poids 16 % |
| 5 | 1523, Rue de Montmartre, Sherbrooke 2024-03-28 · 411 m · Vendu 403 010 $ (1 271 $/m²) 317,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +106 937 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 549 701 $ Poids 13 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +101 467 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 127 705 $ Poids 7 % |
| 7 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +141 661 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 375 621 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.