1601-1607 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 183,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 455 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882854393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
43027882854393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 408 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 632 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 423 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 632 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 642 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −54 437 $ | 839 167 $ Poids 70 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 464 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 751 731 $ Poids 68 % |
| 5 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 620 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 793 507 $ Poids 67 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 365 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 458 656 $ Poids 65 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 466 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −819 $ | 182 151 $ Poids 60 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 226 958 $ Poids 47 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 894 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +45 075 $ | 697 507 $ Poids 45 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 674 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +82 189 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 773 417 $ Poids 45 % |
| 11 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 717 168 $ Poids 40 % |
| 12 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 799 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 589 904 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.