1613-1619 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 183,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 458 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882854407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
43027882854407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 441 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 635 795 $ Poids 90 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 451 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 634 960 $ Poids 87 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 648 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 843 354 $ Poids 70 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 493 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 754 926 $ Poids 67 % |
| 5 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 634 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 797 082 $ Poids 67 % |
| 6 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 382 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 460 656 $ Poids 64 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 485 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 971 $ Poids 60 % |
| 8 | 708, rue Sainte-Julie, Sherbrooke 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 214 $/m²) 177,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 228 033 $ Poids 47 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 919 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 700 512 $ Poids 45 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 687 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +82 189 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 776 916 $ Poids 44 % |
| 11 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 668 $ Poids 39 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 719 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 120 143 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.