1630 Rue CHANTAL-NAVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 118,6 m² · constr. 2006 · terrain 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 165 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882854847900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
43027882854847900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 302 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 422 281 $ Poids 95 % |
| 2 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 288 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 410 236 $ Poids 92 % |
| 3 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 292 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 434 106 $ Poids 90 % |
| 4 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 99 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 375 781 $ Poids 90 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 101 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 176 $ Poids 87 % |
| 6 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 526 164 $ Poids 86 % |
| 7 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 288 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 291 835 $ Poids 83 % |
| 8 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 615 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 328 929 $ Poids 83 % |
| 9 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 137 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 338 658 $ Poids 82 % |
| 10 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 416 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 386 029 $ Poids 79 % |
| 11 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 589 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 371 509 $ Poids 75 % |
| 12 | 4278, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-01-22 · 552 m · Vendu 426 000 $ (3 344 $/m²) 127,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 474 144 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.