1645 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 86,1 m² · constr. 2002 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 144 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882855433800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
43027882855433800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 291 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 873 $ Poids 82 % |
| 3 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 301 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 454 089 $ Poids 81 % |
| 4 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 587 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 193 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 688 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 413 846 $ Poids 76 % |
| 6 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 541 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 482 420 $ Poids 73 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 714 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 474 250 $ Poids 72 % |
| 8 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 860 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 412 920 $ Poids 71 % |
| 9 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 833 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 450 735 $ Poids 70 % |
| 10 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 687 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 485 791 $ Poids 68 % |
| 11 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 588 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 437 287 $ Poids 68 % |
| 12 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 246 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 375 530 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.