1643 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 89,1 m² · constr. 2002 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 152 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882855433800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
43027882855433800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
409 198 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 587 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 196 526 $ Poids 83 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 636 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 907 $ Poids 83 % |
| 3 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 246 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 381 445 $ Poids 79 % |
| 4 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 688 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 420 156 $ Poids 79 % |
| 5 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 291 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 425 148 $ Poids 75 % |
| 6 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 408 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 323 722 $ Poids 74 % |
| 7 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 301 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 461 918 $ Poids 73 % |
| 8 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 848 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 482 613 $ Poids 71 % |
| 9 | 4540, rue Taschereau, Sherbrooke 2025-10-17 · 612 m · Vendu 505 000 $ (5 513 $/m²) 91,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 519 653 $ Poids 69 % |
| 10 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 860 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 954 $ Poids 69 % |
| 11 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 647 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 361 693 $ Poids 68 % |
| 12 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 885 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 526 355 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.