1640-1646 Rue CHANTAL-NAVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
334 900 $
Autre · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 110 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882855680900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
9 800 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
43027882855680900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 40 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 143 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 179 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 228 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 226 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 68 % |
| 6 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 67 % |
| 7 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 294 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 144 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 67 % |
| 9 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 320 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 246 $ Poids 66 % |
| 10 | 1605, rue Morand, Sherbrooke 2026-03-25 · 222 m · Vendu 314 000 $ (2 738 $/m²) 114,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 980 $ Poids 65 % |
| 11 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 328 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 309 $ Poids 65 % |
| 12 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 263 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.