1642 Rue CHANTAL-NAVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 105,7 m² · constr. 2006 · terrain 83,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 145 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882855820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
43027882855820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 165 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 319 290 $ Poids 99 % |
| 2 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 361 974 $ Poids 97 % |
| 3 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 131 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 354 793 $ Poids 97 % |
| 4 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 237 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 497 524 $ Poids 96 % |
| 5 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 390 006 $ Poids 94 % |
| 6 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 250 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 421 975 $ Poids 90 % |
| 7 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 467 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 389 069 $ Poids 88 % |
| 8 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 312 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 409 904 $ Poids 88 % |
| 9 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 304 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 387 493 $ Poids 87 % |
| 10 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 366 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 358 715 $ Poids 86 % |
| 11 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 391 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 371 372 $ Poids 82 % |
| 12 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 667 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 658 937 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.