1646 Rue CHANTAL-NAVERT · Sherbrooke
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 110,2 m² · constr. 2006 · terrain 98 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 146 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882855821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
43027882855821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 138 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 362 115 $ Poids 99 % |
| 2 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 171 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 326 046 $ Poids 96 % |
| 3 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 507 515 $ Poids 96 % |
| 4 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 138 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 397 740 $ Poids 96 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 214 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 369 693 $ Poids 95 % |
| 6 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 305 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 395 427 $ Poids 93 % |
| 7 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 315 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 418 346 $ Poids 93 % |
| 8 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 476 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 397 010 $ Poids 82 % |
| 9 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 256 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 430 848 $ Poids 81 % |
| 10 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 313 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 407 878 $ Poids 80 % |
| 11 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 400 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 378 347 $ Poids 79 % |
| 12 | 1276, rue Marini, Sherbrooke 2026-04-28 · 366 m · Vendu 337 000 $ (3 404 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 366 374 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.