1669 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 86 m² · constr. 2003 · terrain 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 148 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882856460800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
43027882856460800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
407 099 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 419 601 $ Poids 82 % |
| 2 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 371 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 455 874 $ Poids 80 % |
| 3 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 706 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 638 $ Poids 79 % |
| 4 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 653 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 193 517 $ Poids 75 % |
| 5 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 752 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 413 635 $ Poids 73 % |
| 6 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 582 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 484 238 $ Poids 71 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 751 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 476 090 $ Poids 70 % |
| 8 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 909 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 685 $ Poids 69 % |
| 9 | 4405, rue Brunault, Sherbrooke 2026-05-01 · 879 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 390 $ Poids 68 % |
| 10 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 884 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 452 621 $ Poids 67 % |
| 11 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 635 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 438 921 $ Poids 67 % |
| 12 | 1490, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-15 · 306 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 377 283 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.