1709 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 124,4 m² · constr. 2013 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 221 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882857517900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
43027882857517900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 304 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 272 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 1379, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-07-16 · 330 m · Vendu 410 000 $ (3 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 409 218 $ Poids 92 % |
| 3 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 490 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 446 821 $ Poids 89 % |
| 4 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 549 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 408 399 $ Poids 84 % |
| 5 | 1391, Rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-12-04 · 276 m · Vendu 390 000 $ (2 998 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 423 865 $ Poids 82 % |
| 6 | 1316, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-02-10 · 527 m · Vendu 382 000 $ (2 938 $/m²) 130 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 410 844 $ Poids 79 % |
| 7 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 461 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 434 468 $ Poids 79 % |
| 8 | 1568, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-03 · 668 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 393 359 $ Poids 79 % |
| 9 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 465 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 307 865 $ Poids 76 % |
| 10 | 1295, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2026-01-05 · 537 m · Vendu 460 000 $ (3 522 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 498 555 $ Poids 76 % |
| 11 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 488 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 459 722 $ Poids 75 % |
| 12 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 381 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 397 642 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.