1713 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 114,6 m² · constr. 2013 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882857517900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
43027882857517900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
409 599 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1603, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-16 · 381 m · Vendu 355 000 $ (3 254 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 381 698 $ Poids 90 % |
| 2 | 1289, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-01 · 461 m · Vendu 400 200 $ (3 526 $/m²) 113,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 046 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 417 191 $ Poids 90 % |
| 3 | 1605, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-04-16 · 377 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 418 427 $ Poids 87 % |
| 4 | 1301, rue Marini, Sherbrooke 2026-05-11 · 488 m · Vendu 421 000 $ (3 752 $/m²) 112,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 441 336 $ Poids 87 % |
| 5 | 1624, rue Monti, Sherbrooke 2026-07-02 · 387 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 390 015 $ Poids 86 % |
| 6 | 1486, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-25 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 440 $/m²) 108,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 534 084 $ Poids 86 % |
| 7 | 1612, rue Morand, Sherbrooke 2026-08-13 · 399 m · Vendu 318 000 $ (3 003 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 343 782 $ Poids 85 % |
| 8 | 1506, rue Marini, Sherbrooke 2026-07-13 · 490 m · Vendu 417 000 $ (3 429 $/m²) 121,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 430 018 $ Poids 84 % |
| 9 | 1215, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-28 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 387 $/m²) 112,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 430 634 $ Poids 82 % |
| 10 | 1632, rue Chantal-Navert, Sherbrooke 2026-07-13 · 304 m · Vendu 266 000 $ (2 094 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 262 324 $ Poids 79 % |
| 11 | 1291, rue Marini, Sherbrooke 2025-11-24 · 465 m · Vendu 270 000 $ (2 269 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 747 $ Poids 77 % |
| 12 | 1307, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-10-20 · 513 m · Vendu 349 900 $ (3 048 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 387 266 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.