4828 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 217 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882859585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
43027882859585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 710 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 383 110 $ Poids 76 % |
| 2 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 721 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −14 322 $ | 416 447 $ Poids 75 % |
| 3 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 850 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 444 020 $ Poids 68 % |
| 4 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 918 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 666 $ Poids 62 % |
| 5 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 742 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 110 598 $ Poids 62 % |
| 6 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 960 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 463 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 994 m · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 436 076 $ Poids 61 % |
| 8 | 4440, rue Barrette, Sherbrooke 2026-04-29 · 833 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 520 352 $ Poids 59 % |
| 9 | 663, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2026-06-02 · 915 m · Vendu 430 000 $ (4 886 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 380 060 $ Poids 59 % |
| 10 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 887 $ Poids 58 % |
| 11 | 669, rue Saint-Édouard, Sherbrooke 2025-11-07 · 928 m · Vendu 435 000 $ (5 298 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 433 516 $ Poids 57 % |
| 12 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 459 541 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.