4820 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 163,5 m² · constr. 1992 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 273 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882859653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
43027882859653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 200 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 752 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 415 388 $ Poids 71 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 862 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 759 250 $ Poids 71 % |
| 3 | 648, rue Ste-Lucie, Sherbrooke 2026-06-25 · 960 m · Vendu 581 500 $ (3 514 $/m²) 165,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −52 335 $ | 532 984 $ Poids 66 % |
| 4 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 947 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 717 814 $ Poids 64 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 889 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 377 $ Poids 64 % |
| 6 | 1516, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-05-20 · 422 m · Vendu 650 000 $ (4 140 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 669 541 $ Poids 60 % |
| 7 | 4635, rue Jean-Jacques-Lafontaine, Sherbrooke 2025-06-12 · 589 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 653 876 $ Poids 59 % |
| 8 | 1755, rue Mondor, Sherbrooke 2025-06-09 · 537 m · Vendu 465 000 $ (2 680 $/m²) 173,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 448 147 $ Poids 57 % |
| 9 | 4635, rue Barrette, Sherbrooke 2026-01-30 · 633 m · Vendu 725 000 $ (3 896 $/m²) 186,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −44 022 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 715 453 $ Poids 57 % |
| 10 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 981 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −48 993 $ | 694 822 $ Poids 56 % |
| 11 | 1520, rue Marcel-Marcotte, Sherbrooke 2025-07-02 · 434 m · Vendu 565 000 $ (3 849 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 581 746 $ Poids 55 % |
| 12 | 1650, rue Marini, Sherbrooke 2026-01-30 · 766 m · Vendu 445 000 $ (3 134 $/m²) 142 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 484 274 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.