4835 Rue YAMASKA · Sherbrooke
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 75,7 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 216 600 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882859969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
43027882859969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 758 m · Vendu 409 198 $ (5 219 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 613 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −12 276 $ | 406 489 $ Poids 73 % |
| 2 | 1545, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-01 · 747 m · Vendu 380 000 $ (4 804 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 373 961 $ Poids 72 % |
| 3 | 4249, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-03-10 · 863 m · Vendu 417 000 $ (5 332 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 433 841 $ Poids 67 % |
| 4 | 4273, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-02-06 · 934 m · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 393 441 $ Poids 62 % |
| 5 | 1535, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-09-26 · 779 m · Vendu 103 742 $ (1 327 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 613 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 108 066 $ Poids 61 % |
| 6 | 1652, rue Yvon-Bibeau, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 726 $/m²) 75,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 718 $ Poids 59 % |
| 7 | 654, rue Sainte-Claire, Sherbrooke 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 452 799 $ Poids 58 % |
| 8 | 4230, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 198 $/m²) 80,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 426 220 $ Poids 57 % |
| 9 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 449 146 $ Poids 56 % |
| 10 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 448 241 $ Poids 55 % |
| 11 | 4300, rue Wright-Gibson, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 159 605 $ (2 125 $/m²) 75,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 013 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 146 295 $ Poids 54 % |
| 12 | 1574, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 360 060 $ (4 763 $/m²) 75,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +23 404 $ | 388 242 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.