1491 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 187,4 m² · constr. 1986 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 295 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882860003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
43027882860003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 978 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 671 281 $ Poids 55 % |
| 2 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 724 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 770 $ Poids 51 % |
| 3 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 712 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 556 463 $ Poids 43 % |
| 4 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 983 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 989 $ Poids 41 % |
| 5 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 486 582 $ Poids 35 % |
| 6 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 883 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 618 692 $ Poids 27 % |
| 7 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 711 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 307 892 $ Poids 27 % |
| 8 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 041 $ Poids 24 % |
| 9 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 649 840 $ Poids 23 % |
| 10 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 516 273 $ Poids 21 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 685 252 $ Poids 21 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 037 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.