1487 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 119,5 m² · constr. 1986 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 238 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882860122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
43027882860122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 686 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 517 521 $ Poids 73 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 018 $ Poids 63 % |
| 3 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 576 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 58 387 $ Poids 63 % |
| 4 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 697 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 393 303 $ Poids 61 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 067 $ Poids 58 % |
| 6 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 601 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 518 203 $ Poids 58 % |
| 7 | 1540, rue du Mûrier, Sherbrooke 2025-04-14 · 464 m · Vendu 340 000 $ (2 836 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 398 256 $ Poids 57 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +9 034 $ | 159 803 $ Poids 56 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 973 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 506 047 $ Poids 54 % |
| 10 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 451 271 $ Poids 53 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 186 807 $ Poids 53 % |
| 12 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 447 480 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.