1504 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 132,4 m² · constr. 2003 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 286 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882860138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
43027882860138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4366, rue Miro, Sherbrooke 2025-11-20 · 423 m · Vendu 705 000 $ (5 469 $/m²) 128,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 820 $ Poids 79 % |
| 2 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 400 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 342 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 713 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 768 $ Poids 70 % |
| 4 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 655 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +46 190 $ | 569 352 $ Poids 60 % |
| 5 | 1604, rue Matisse, Sherbrooke 2025-08-11 · 792 m · Vendu 605 000 $ (4 346 $/m²) 139,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 634 131 $ Poids 55 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 533 728 $ Poids 55 % |
| 7 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 750 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 345 $ Poids 54 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 528 228 $ Poids 52 % |
| 9 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 933 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 462 426 $ Poids 52 % |
| 10 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 665 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 183 $ Poids 51 % |
| 11 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 447 354 $ Poids 50 % |
| 12 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 400 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 460 491 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.