1485 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 181,4 m² · constr. 1986 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 279 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882860240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
43027882860240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 736 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 019 $ Poids 50 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 978 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 393 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 661 107 $ Poids 48 % |
| 3 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 944 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 708 $ Poids 44 % |
| 4 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 477 946 $ Poids 40 % |
| 5 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 733 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 064 $ Poids 37 % |
| 6 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 718 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 303 248 $ Poids 31 % |
| 7 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 890 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 609 930 $ Poids 29 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 51 886 $ Poids 24 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 262 $ Poids 24 % |
| 10 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 639 300 $ Poids 24 % |
| 11 | 1624, rue Joncas, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 090 $/m²) 186,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 770 $ Poids 24 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 674 685 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.