1500 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 144,5 m² · constr. 1987 · terrain 978,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882860306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
43027882860306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 687 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 380 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 333 313 $ Poids 55 % |
| 3 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 424 839 $ Poids 47 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 327 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 633 833 $ Poids 46 % |
| 5 | 4318, rue Martin, Sherbrooke 2025-09-16 · 636 m · Vendu 461 900 $ (3 768 $/m²) 122,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 801 $ · Ajust. superficie +41 255 $ · Ajust. âge +25 405 $ | 571 360 $ Poids 46 % |
| 6 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 445 421 $ Poids 45 % |
| 7 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 655 373 $ Poids 44 % |
| 8 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 1000 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 549 034 $ Poids 43 % |
| 9 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 653 028 $ Poids 42 % |
| 10 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 834 $ Poids 42 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 448 594 $ Poids 42 % |
| 12 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 641 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 567 557 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.