1496 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 215,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 380 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882860474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
43027882860474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 51 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 641 422 $ Poids 76 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 721 922 $ Poids 61 % |
| 3 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 762 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 593 292 $ Poids 48 % |
| 4 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 775 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 706 956 $ Poids 36 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 519 $ Poids 31 % |
| 6 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 732 845 $ Poids 30 % |
| 7 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 753 356 $ Poids 28 % |
| 8 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 977 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +54 518 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 359 $ Poids 25 % |
| 9 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 977 m · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −27 756 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 922 $ Poids 24 % |
| 10 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 745 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 676 916 $ Poids 22 % |
| 11 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 779 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 702 $ Poids 20 % |
| 12 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 582 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.