1507 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 224,5 m² · constr. 1988 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 300 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882861444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
43027882861444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 114 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 658 938 $ Poids 64 % |
| 2 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 741 193 $ Poids 54 % |
| 3 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 772 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 607 310 $ Poids 44 % |
| 4 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 81 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 778 096 $ Poids 31 % |
| 5 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 542 $ Poids 29 % |
| 6 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 804 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +64 358 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 725 075 $ Poids 29 % |
| 7 | 4532, rue des Paddocks, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (1 647 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 582 $ Poids 28 % |
| 8 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 751 892 $ Poids 27 % |
| 9 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 773 619 $ Poids 25 % |
| 10 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 901 690 $ Poids 21 % |
| 11 | 1555, Rue Melville, Sherbrooke 2024-05-31 · 797 m · Vendu 570 000 $ (2 738 $/m²) 208,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 692 496 $ Poids 20 % |
| 12 | 1554, rue Melville, Sherbrooke 2024-05-15 · 834 m · Vendu 498 000 $ (2 307 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +92 509 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 427 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.