1503 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 110,8 m² · constr. 2003 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 296 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882861531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
43027882861531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 143 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 392 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 370 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 314 307 $ Poids 86 % |
| 3 | 1480, rue Monet, Sherbrooke 2025-12-17 · 196 m · Vendu 324 900 $ (3 100 $/m²) 104,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +11 372 $ | 374 404 $ Poids 83 % |
| 4 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 372 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 424 263 $ Poids 78 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 400 921 $ Poids 77 % |
| 6 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 756 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 405 075 $ Poids 72 % |
| 7 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 614 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 596 $ Poids 71 % |
| 8 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 785 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 445 $ Poids 69 % |
| 9 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 543 294 $ Poids 69 % |
| 10 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 745 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 263 $ Poids 64 % |
| 11 | 1676, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-18 · 971 m · Vendu 460 000 $ (3 979 $/m²) 115,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 419 450 $ Poids 63 % |
| 12 | 1688, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-15 · 991 m · Vendu 469 000 $ (4 121 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 431 212 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.