1499 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882861660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
43027882861660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue du Mommessin, Sherbrooke 2026-06-23 · 131 m · Vendu 360 000 $ (3 529 $/m²) 102 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 357 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 212 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 367 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 4318, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2026-06-02 · 356 m · Vendu 305 000 $ (2 576 $/m²) 118,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 285 399 $ Poids 78 % |
| 4 | 4322, rue Marguerite-Bourgeoys, Sherbrooke 2025-10-21 · 358 m · Vendu 371 000 $ (3 354 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 388 713 $ Poids 77 % |
| 5 | 1559, rue Matisse, Sherbrooke 2026-06-25 · 624 m · Vendu 625 000 $ (6 288 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 604 593 $ Poids 76 % |
| 6 | 4302, rue Manon, Sherbrooke 2025-12-08 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 499 283 $ Poids 75 % |
| 7 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 762 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 374 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 360 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 206 113 $ Poids 69 % |
| 9 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 730 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 293 658 $ Poids 68 % |
| 10 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 495 510 $ Poids 67 % |
| 11 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 769 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 496 080 $ Poids 66 % |
| 12 | 4306, rue Marc-Aurèle, Sherbrooke 2025-07-31 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 365 491 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.