1500 Rue MUSCADET · Sherbrooke
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 194,9 m² · constr. 1986 · terrain 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 298 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882861793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
43027882861793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 126 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 664 $ Poids 96 % |
| 2 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 378 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 607 160 $ Poids 79 % |
| 3 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 386 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 725 193 $ Poids 59 % |
| 4 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 683 999 $ Poids 55 % |
| 5 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 833 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 959 $ Poids 45 % |
| 6 | 4390, Rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-28 · 804 m · Vendu 510 000 $ (2 466 $/m²) 206,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 565 711 $ Poids 45 % |
| 7 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 341 $ Poids 35 % |
| 8 | 1492, rue du Muscadet, Sherbrooke 2024-07-19 · 47 m · Vendu 650 000 $ (3 055 $/m²) 212,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 726 389 $ Poids 28 % |
| 9 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 497 376 $ Poids 25 % |
| 10 | 4529, rue Maréchal, Sherbrooke 2024-11-06 · 999 m · Vendu 500 000 $ (2 921 $/m²) 171,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 629 644 $ Poids 22 % |
| 11 | 717, rue de la Victoire, Sherbrooke 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 238 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 524 666 $ Poids 22 % |
| 12 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 663 015 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.