1532 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 155,3 m² · constr. 1989 · terrain 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882862107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
43027882862107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 396 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 399 028 $ Poids 86 % |
| 2 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 564 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie −25 808 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 738 502 $ Poids 80 % |
| 3 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 709 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 665 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 649 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 689 246 $ Poids 75 % |
| 5 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 361 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 549 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 1491, rue Montmartre, Sherbrooke 2025-11-14 · 213 m · Vendu 440 000 $ (3 193 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 499 862 $ Poids 68 % |
| 7 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 822 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 498 $ Poids 67 % |
| 8 | 1480, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-10-23 · 225 m · Vendu 432 000 $ (3 151 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 485 584 $ Poids 65 % |
| 9 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 388 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 660 485 $ Poids 65 % |
| 10 | 1492, rue de Montmartre, Sherbrooke 2025-07-25 · 228 m · Vendu 185 689 $ (1 334 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −4 642 $ | 201 582 $ Poids 61 % |
| 11 | 1532, rue Marini, Sherbrooke 2026-06-08 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 007 $/m²) 129,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 408 057 $ Poids 59 % |
| 12 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 788 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −10 397 $ | 103 670 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.