1540 Rue MACON · Sherbrooke
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 176 m² · constr. 1988 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 328 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882862557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
43027882862557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4363, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2026-06-04 · 398 m · Vendu 585 000 $ (3 333 $/m²) 175,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 581 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 1491, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-06-18 · 245 m · Vendu 587 500 $ (3 135 $/m²) 187,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 582 914 $ Poids 90 % |
| 3 | 4495, rue Taschereau, Sherbrooke 2026-06-12 · 519 m · Vendu 837 500 $ (5 060 $/m²) 165,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 561 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 790 878 $ Poids 83 % |
| 4 | 4374, rue Michel-Ange, Sherbrooke 2025-09-29 · 422 m · Vendu 639 000 $ (3 752 $/m²) 170,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 696 125 $ Poids 73 % |
| 5 | 1522, rue de Montmartre, Sherbrooke 2026-02-10 · 442 m · Vendu 400 000 $ (2 527 $/m²) 158,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 423 181 $ Poids 72 % |
| 6 | 1583, rue Millet, Sherbrooke 2026-03-18 · 693 m · Vendu 715 000 $ (4 352 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 730 713 $ Poids 71 % |
| 7 | 4341, rue Magloire, Sherbrooke 2025-06-30 · 521 m · Vendu 163 860 $ (954 $/m²) 171,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 531 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 167 924 $ Poids 62 % |
| 8 | 1595, rue Millet, Sherbrooke 2026-05-11 · 753 m · Vendu 699 900 $ (4 710 $/m²) 148,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge −62 991 $ | 710 261 $ Poids 51 % |
| 9 | 4461, rue Mathy, Sherbrooke 2025-05-05 · 879 m · Vendu 601 000 $ (3 250 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 646 253 $ Poids 44 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 783 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 660 $ Poids 43 % |
| 11 | 1628, rue Mondrian, Sherbrooke 2025-08-19 · 833 m · Vendu 103 966 $ (689 $/m²) 150,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 585 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −10 397 $ | 110 801 $ Poids 41 % |
| 12 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 255 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.